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Segunda a Sexta

Rua Ivens 42, 3ºA | Chiado

1200-227 Lisboa - Portugal

+351 218 962 018

Marketing Portuguese Investments Internationally
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19th October 2017

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no lado do vendedor

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Se pretende vender um prédio para renovar em Lisboa, podemos acompanhá-lo em todo o processo em estreita parceria.

Numa primeira fase, fazemos uma avaliação preliminar do seu imóvel:

  • baseada em primeiro lugar no valor de revenda das futuras frações, tendo em consideração os preços de mercado da zona, um benchmarking com outro empreendimento semelhante, a qualidade da localização e do imóvel (vista, lado histórico, …). Utilizamos para estas avaliações a nossa própria base de dados fornecida pela empresa complementar do grupo Infante & Riu que atua como agência imobiliária para compradores privados de imóveis.
  • e em segundo lugar, a partir dos custos de construção expectáveis para tal projeto, que iremos deduzir do valor de revenda das frações.
  • De seguida, assumindo uma margem bruta razoável para o futuro comprador, deduzimos o valor potencial do edifício antes da renovação.

Após esta avaliação, preparamos um teaser que vai incluir todas as características-chave do edifício para um investidor ter uma primeira ideia. Este documento apresenta particularmente as condições de financiamento do investimento alinhadas com a atual prática bancária, de forma a avaliar o capital necessário para a concretização do projeto, o potencial Retorno sobre o Patrimônio líquido (ROE) e a Taxa Interna de Retorno (TIR).

Em caso de parceria total através de um contrato de intermediação em exclusividade, desenvolvemos uma memorando completo e podemos tratar do processo competitivo (uma espécie de leilão em privado) ou da apresentação personalizada e pessoal de acordo com a opção mais apropriada.

No âmbito de parceria total, podemos ainda:

  • Desenvolver com arquitetos já parceiros nossos um pré-projeto de recuperação para evidenciar o potencial do edifício ao nível da futura área de construção.
  • Ajudar o futuro comprador a obter o financiamento bancário, ao preparar o dossier necessário a apresentar aos vários bancos com os quais colaboramos e ao organizar as primeiras reuniões de forma o futuro comprador sentir-se em confiança na obtenção do financiamento bancário pretendido.
  • Aconselhar de forma a otimizar o valor do seu imóvel mantendo sempre uma abordagem realista para evitar qualquer fracasso que não é só tempo perdido mas também a possibilidade de denigrir a imagem do seu imóvel.
  • Promover o seu imóvel no mercado nacional junto de promotores locais bem como no mercado internacional perante investidores internacionais.
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